부동산 중개수수료 계산법! 전세·월세 복비 쉽게 확인하기

 

부동산 거래를 할 때 가장 궁금한 것 중 하나가 바로 중개수수료(복비)입니다. 전세, 월세, 매매 계약을 진행할 때 중개사에게 지급해야 하는 금액이 얼마인지 사전에 알고 있으면 예산을 정확하게 계획할 수 있습니다.

그렇다면, ✅ 부동산 중개수수료 계산 방법은? ✅ 전세·월세 복비 공식과 상한 요율은? ✅ 쉽게 계산할 수 있는 중개수수료 계산기 활용법은?

이번 글에서는 부동산 중개수수료 계산법과 쉽게 계산하는 방법을 알아보겠습니다.

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1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료(복비)는 **부동산 계약을 중개한 공인중개사에게 지급하는 수수료**입니다. 중개수수료는 거래 금액과 지역별 상한 요율에 따라 다르게 적용됩니다.

📌 중개수수료 계산 시 고려해야 할 요소

• 거래 유형 (전세, 월세, 매매)
• 계약 금액 (보증금 + 월세, 매매가)
• 중개 수수료 요율 (상한선 존재)
• 지역별 차등 요율 적용 가능

💡 중개수수료는 법정 상한 요율이 정해져 있으므로, 부당한 금액을 요구받지 않도록 주의해야 합니다.

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2. 부동산 중개수수료 계산 공식

중개수수료는 **거래 금액 × 중개수수료 요율**로 계산됩니다. 다만, 법적으로 정해진 **최대 한도**가 있기 때문에 과도한 수수료를 요구받을 경우 조정이 가능합니다.

✅ 매매 거래 중개수수료

매매 계약의 경우, 거래 금액에 따라 요율이 다르게 적용됩니다.

거래 금액	중개수수료 요율 (상한선)	최대 수수료
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 ~ 2억 원	0.5%	80만 원
2억 원 ~ 6억 원	0.4%	240만 원
6억 원 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 초과	0.9% (협의 가능)	제한 없음

💡 매매 계약의 경우 9억 원 이상은 중개사와 협의하여 수수료를 결정할 수 있습니다. ---

✅ 전세 거래 중개수수료

전세 계약 시 중개수수료는 보증금 기준으로 계산됩니다.

전세 보증금	중개수수료 요율 (상한선)	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 원 ~ 6억 원	0.3%	최대 180만 원
6억 원 ~ 12억 원	0.4%	최대 480만 원
12억 원 초과	0.8% (협의 가능)	제한 없음

💡 전세 거래도 12억 원 이상은 중개사와 협의하여 결정할 수 있습니다. ---

✅ 월세 거래 중개수수료

월세 계약의 경우, 보증금과 월세를 합산하여 거래 금액을 계산한 후 중개수수료를 산정합니다.

 

📌 월세 중개수수료 계산법

월세 중개수수료를 계산하려면 보증금을 환산해야 합니다.

환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

환산 보증금	중개수수료 요율 (상한선)	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 원 ~ 6억 원	0.3%	최대 180만 원
6억 원 ~ 12억 원	0.4%	최대 480만 원
12억 원 초과	0.8% (협의 가능)	제한 없음

💡 월세 계약 시 보증금이 적더라도 환산 금액이 크면 중개수수료가 올라갈 수 있습니다. 

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3. 부동산 중개수수료 계산기 활용법

직접 계산이 어려운 경우, 중개수수료 계산기를 활용하면 간편하게 금액을 확인할 수 있습니다.

✅ 중개수수료 계산기 이용 방법

1. 네이버 검색창에 "부동산 중개수수료 계산기" 입력
2. 보증금, 월세, 매매가 입력
3. 계산 버튼 클릭 후 예상 수수료 확인

대표적인 계산기 사이트

• 네이버 부동산
• 부동산114
• 온나라 부동산 정보

💡 복비 계산기를 활용하면 거래 전 정확한 비용을 미리 파악할 수 있습니다. 

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4. 부동산 중개수수료, 미리 계산하고 절약하세요!

• ✅ 매매, 전세, 월세마다 다른 중개수수료 요율 적용
• ✅ 상한 요율을 초과한 중개수수료 요구 시 협상 가능
• ✅ 중개수수료 계산기를 활용하면 쉽고 빠르게 확인 가능

부동산 거래 시 불필요한 비용 지출을 방지하려면 계약 전 중개수수료를 미리 계산하는 것이 중요합니다.